מפרט מכר

מפרט הוא בעצם פירוט של מרכיבי הדירה במלל ולא בתכנית.

לדוגמא במפרט יפורטו מס' שקעי חשמל,מיקום השקעים,סוג .

סוג הבניה יפורט :האם המחיצות בדירה יהיו מגבס או בלוק

גמר צבע:האם גמר הצבע הינו מסיד או  צבע אקרילי?

כלים סניטרים:האם מגיע לכם ארון אמבטיה אם כן מה הגודל?

אמבטיה  לדוגמא איזה סוג ואיזה גודל?אורך 1.6 או 1.7?

אלומיניום:האם התריסים חשמליים או עם גלילה ידנית?

ריצוף וחיפוי:עד איזה גובה חיפוי?2.2. ' או עד התקרה

האם יש הכנה למייבש כביסה?

גובה דירה

הכנות למיזוג אויר,האם הכנה מרכזית או בכל חדר?

ועוד ועוד

לכן אתם חייבים לוודא שבביצוע בדק בית מחיר למשתכן הבודק מכיר את הנושא של מפרט מחייב

ובעצם יבצע בדיקה כפולה ,גם מפרט מכר שהקבלן החתים אותכם ,

וגם מפרט מחייב של אותה מהדורה השייכת לתקופה שהבניין נבנה  ונחתם מול המדינה

ולמה בעצם בדיקה כפולה?

כי קיימת האפשרות וקרה לי לא פעם אחת ,שבמפרט מכר חסרים פריטים  אשר מצוינים במפרט המחייב.

ומה שבעצם קובע זה מפרט מחייב,היות והמדינה מחטיבה לקבלן איך לתכנן ולבנות את הדירה.

זה אחת הסיבות למה חשוב לקחת  בדק בית לפני כניסה לדירה

מה עושים עם מפרט מכר לא תואם למה שקיים בפועל?

על פי חוק מכר דירות  כאשר מה שמצוין במפרט לא תואם את מה שקיים בפועל זו הינה אי התאמה.

אי התאמה בעצם  הקבלן מחויב לתקן על פי חוק.

במידה והוא מסרב לבצע

יש לפנות לחברת בדק בית  ולהנפיק חוות דעת קבילה בבית משפט.

במסגרת סעיף 2 לחוק המכר (דירות) תשל"ג-1973 נקבע כי מוכר דירה מחויב לצרף לחוזה המכר מפרט ולמסור לקונה הנכס העתק חתום ממנו. נוסף על כך, גם בצו מכר דירות (טופס של מפרט) נקבע בסעיף 1 כי המוכר חייב לצרף לחוזה המכר מפרט ולמסור לידיו של רוכש הנכס העתק חתום.

שתי הוראות החוק הללו למעשה מחייבות את מוכר הדירה לצרף מפרט טכני לחוזה המכר ולמסור אותו לרוכש נכס מקרקעין אשר חוק המכר (דירות) חל עליו.

אי התאמה בין הדירה ובין המפרט הטכני היא הפרת הסכם מצד הקבלן

מאחר שרוכש הדירה מסתמך על המפרט בקניית הדירה, במקרה של אי התאמה בין הדירה או בין הרכוש המשותף ובין המפרט, הרי שמדובר בהפרת הסכם מצידו של המוכר. סעיף 4(א) לחוק המכר (דירות) קובע כי קיימת חזקה שמוכר הדירה לא קיים את חיוביו כלפי הקונה במקרים הבאים:

• הדירה או כל חלק בה שונים מהמתואר במפרט, בתקן או בתקנות הבנייה.
• התגלתה בדירה אי התאמה במהלך תקופת הבדק המפורטת לפי סוגים שונים של אי התאמות בתוספת לחוק המכר (דירות).
• התגלתה אי התאמה בדירה במהלך תקופת האחריות שמקורה בתכנון, בעבודה או בחומרים. תקופת האחריות היא תקופה של שלוש שנים שמתחילה עם סיום תקופת הבדק.
• אם התגלתה בדירה אי התאמה יסודית הנוגעת לחלקי הבניין הקשורים ליציבותו ולבטיחותו בתקופה של 20 שנה ממועד העמדת הדירה לרשות הקונה.
• מוכר הדירה לא מסר לקונה הוראות תחזוקה ושימוש ביחס לנכס.