לא נעים לקבל דירה כאשר אנחנו רואים שהקירות לא ישרים ו/או גמר הטיח אינו אחיד.
במאמר הבא אסביר את החלוקה של הסטיות האפשריות.
הסטיות מתחלקות לסטייה בבנייה עצמה-מה שמכניס אותו לתקן של שלב שלד שזה תקן ישראלי מס' 789
אפשרות אחרת זה סטיות בגמר טיח-שזה תקן שונה והינו תקן ישראלי 1920
בפסקה הבאה הפרט בקצרה על סטייה זוויתית-הקשורה לשלב השלד-בנייה.
סטייה זוויתית בקירות בני
זוהי סטייה בציר של הקיר ביחס לאופק
הנזק שזה יגרום הינו ויזואולי ובדר"כ הדרך הפשוטה ביותר לזיהוי הינו התבוננות במישקים בריצוף.
אם נסתכל על המישקים הסמוכים לפנלים של אותו קיר, נוכל בעצם למדוד את המרחק מהקיר למישק בצד ימין של הקיר, ובצד שמאל.
מה שבעצם נראה זה הפרש חריג בין שתי המדידות.
ההפרש הזה גורם לנו וויזאלית להרגיש שהקיר בוצע בסטייה.
פה אציין שלא תמיד זאת הסיבה ולכן הבדיקה עם מיישקי הריצוף זה רק אינדיקציה, בדיקה כזאת אינה תקנית.
על פי תקן 789 -נדרש לבצע מערך עזר על ידי מודד מוסמך, המודד יגיע לדירה יבצע מדידה לקירות.
את התוצאות אקבל מהמודד, נבצע השוואה בין תכנית מודד AS MADE לבין תכנית מכר.
ההפרש בין 2 ציידי קיר אציב בנוסחא הקיימת בתקן ואקבל את הסטייה המותרת בהתאם לנתונים של הקיר הנבדק.
אם נחרוג מהסטייה המותרת אז כמובן זה ליקוי בניה שצריך לתקן.
לכן חשוב להזמין חברת בדק בית, ויותר חשוב שהבודקים של אותו חברה עברו הכשרה מקצועית לביצוע בדק בית על ידי איגוד המהנדסים.
כעת נעבור לסוג אחר של סטיות בגמר הקירות-סטיות בטיח.
במקרה הנ"ל לא נדרש מודד , אלא ציוד הכולל פלסים, מאזנת לייזר, סרט מדידה וכמובן לוודא שהבודק מגיע עם ציוד מכויל.
סטיות בטיח
קיימים 3 ליקויים אפשריים בגמר הטיח שהמהנדס בודק יכול לבדוק.
אנכיות טיח, גליות טיח, מישריות טיח.
ניתן לראות בדיקת אנכיות של טיח בסרטון הבא:
אנכיות טיח
סטייה בגמר הטיח כאשר ישנה סטייה מהאנך.
את הסטיה נבדוק עם מאזנת לייזר וסרט מדידה.
אופן הביצוע תוכלו לראות בסרטון המצורף למאמר
בתמונה הבאה אני מציג את הסטיות המצוינות בתקן ואת אופן הבדיקה שצריכה להתבצע על ידי מהנדס בודק.
גליות בטיח
גליות בטיח נוכל לזהות בגמר הטיח,כמו נושא הליקוי ככה גם מה שנראה בגמר הטיח
אנו נראים גלים בגמר הקיר,את הגליות יש לבדוק עם פלס 1 מ' ו/או 0.3 מ'
הסטיות המותרות למוכר הדירה בהתאם למצוין בטבלה הבאה שהינה ציטוט מהתקן
מישוריות טיח
בבדיקה זו אנו נבדוק את המישור של הטיח.
גם פה כמובן קיימת סטייה מותרת ושיטת בדיקה מתאימה
כאשר המון בודקים לא בודקים בכלל לפי דרישות התקן ולכן הבדיקה שלהם תיפסל.
לבדיקה זאת צריך סרגל באורך 2 מ' אשר אליו מחוברים מרחיקים מהקיר במידה בהתאם לדרישות התקן.
(הצמדת הסרגל לקיר אינה בדיקה נכונה)
הסטיות המורות הינם 8 מ"מ לכל 2 מ'