דף הבית » בדק בית דירה מקבלן רטיבות
תקן שיפוע במקלחת

בדק בית דירה מקבלן רטיבות

בדק בית דירה מקבלן רטיבות

רטיבות בדירה הינו דבר נפוץ מאוד אשר דורש טיפול מיידי על מנת למנוע נזק גדול יותר,אשר  בין היתר ידרוש עלויות גדולות יותר,ועבודה גדולה יותר.

סיבות לרטיבות מגוונות מאוד וכל סיבה דורשת טיפול שונה.

אחת  התופעות שכל אדם יכול לזהות שמתחילה תופעת רטיבות בדירה הינה עלייה קפיאלרית.

אז מה זה בעצם עליה קפילארית?

עלייה קפילארית הינה תופעה של  עלייה של מים על גבי הקירות (בדרך כלל מעל הפנלים של הריצוף).

בעצם ,מה שקורה  למים אין איך לצאת ולהתייבש ולכן מתבצעת התופעה.

איך מזהים את הרטיבות ,בדק בית דירה מקבלן ?

פשוט מאוד-רואים קילופי צבע וטיח,וכדי לדעת בביטחון שזה אכן מרטיבות יש להמתין מס' ימים ולראות אם זה מתרחב.

לעיתים קילופי צבע נובעים או בגלל לחות מוגברת כמו בתקרה בחדר רחצה ושזה כמובן לא רטיבות,ולעיתים יש קילופי צבע בגלל ישום לא נכון של צבע.

כדי לדעת יש להזמין כמובן מהנדס בודק או מאתר נזילות שמגיעים עם מכשירים אשר מבחינים בדיוק ,אם קיימת רטיבות או לא.

האם זה אומר שיש לנו רטיבות משמעותית?

לא בהכרח,

מה שניתן  להסיק

שקיים אזור רטוב בתשתית שמתחת לריצוף בן אם זה חול או סומסום.

הכמות שהסומסום/חול רטוב ידרוש לבצע םעולות נוספות.

באם זה בחדר יבש(יחידת דיור,חדרי שינה,מטבח,מסדרון)

יש בדיקת מעבדה לתכולת רטיבות בסומסום/חול .

באם זה בחדר רטוב(חדר אמבטיה,מקלחת הורים וכו..)

לא קיימת בדיקת מעבדה היות וחדר רטוב כהגדרתו ,ברמה מסוימת הסומסום יכול להיות לח אך לא רווי מים.

ניתן לראות בסרטון הבא הדגמא שאנחנו מבצעים בחדר רטוב עם חשד למים עומדים.

אז מהיכן הגיעה הרטיבות שגרמה לעלייה קפילארית?

נעבור ונבין על מספר האפשרויות שגרמו לעלייה קפילארית על גבי הקירות.

1.רטיבות בדירה חדשה מקבלן קיימת אפשרות שהסומסום עצמו שניכנס לדירה הינו רטוב

הן בגלל יום גשום שהסומסום היה מונח ,או בגלל ניקיון מסיבי עם מים למניעת אבק

ללא המתנה של הרצף לייבוש הסומסום, בעצם המים כלואים מתחת לריצוף.

2.רטיבות מכשל בצנרת מים חיים-

מים חיים זה בעצם הצנרת לאספקת המים שאנו משתמשים בהם ,לשתייה,למקלחת,לכביסה וכו..

חמים או קרים.

יכול להיות שקיים כשל בצנרת שמימנו פרצו מים,

בדרך כלל אם הכשל הינו במים חיים העלייה קפיאלרית תיהיה מאסיבית ונרחבת,

הכל כמובן תלוי מתי שמנו לב לכשל זה ופתרנו אותו.

יש להשים לב שאם פתרנו את הכשל בצנרת מים חיים,זה לא אומר שהעלייה קפילארית תעבור.

אנחנו חייבים לייבש את התשתית שמתחת לריצוף כדי למנוע המשך עלייה קפילארית.

כיום את הייבוש ניתן לפתור בצורה קלה על ידי ייבשנים מיוחדים ,המייבשים את הסומסום/חול מבלי לפתוח/להחליף את כל הסומסום והריצוף בדירה.

איך מזהים כשל במערכת מים חמים?

בדיקה ראשונית מאוד פשוטה

סוגרים את כל הברזים בדירה,ומוודאים שאף אחד לא משתמש  במים בזמן הבדיקה

חשוב לבדוק גם שאין נזילה פנימית ממיכל הדחה לאסלה

עכשיו,היות ומערכת המים הינה מערכת סגורה,במידה וסגרנו היטב את כל הברזים ובדקנו שאין נזילות מברז,סיפונים.

אם נבדוק את שעון מים שלנו מחוץ לדירה,השעון צריך לעמוד.

במידה והשעון מסתובב-יש נזילה במים החיים.

*קיימים מקרים שגם אם אין תזוזה עדיין יכולה להיות נזילה שהינה מאוד זהירה,ובדיקות משלימות יש לעשות על ידי מאתר נזילות.

3.רטיבות מצנרת דלוחין,צולם בבדק בית דירה מקבלן-

צנרת דלוחין הינה צנרת המנקזת את כל המים שהשתמשנו בהם כמו:כיור מטבח,מקלחת,אמבטיה,כביסה וכו..

כל צינורות הדלוחין עוברים מתחת לריצוף.

כשל יכול להיגרם מקרע בצינור,חיבור לא טוב בין הצינורות וכו..

לצפייה בסרטון ליקויים בצנרת שמצאנו במסגרת בדק בית דירה חדשה מקבלן

4.רטיבות מחיבור ניקוז אמבטיה.

אחת הבעיות הנפוצות שגורמים לרטיבות בחדר אמבטיה  הינו החיבור רגיש בין אמבטיה עצמה לצנרת ניקוז הנמצאת בתחתית האמבטיה.

בניגוד לסיפון של כיור,שניתן לראות נזילה מהסיפון,באמבטיה לא ניתן לדעת עד שלא נראה עליה קפילארית במסדרון בסמוך לחדר אמבטיה,שזה כבר יהיה מאוחר מידי,

זה אור שכל הסומסום/חול בחדר אמבטיה רטוב כדי שזה יצא למסדרון.

התהליך הבא שתצטרכו לעשות הינו קודם כל לאתר על ידי מאתר נזילות שהכן הנזילה מחיבור אמבטיה.

במידה וכן ככל הנראה ידרש לפרק חיפוי ודופן אמבטיה ולתקן את החיבור על ידי אינסטלטור.

אבל זה לא הכל,כמו שהסברתי בתחלית המאמר ,אם נשאיר את הסומסום/חול רטובים,תמיד נראה עלייה קפיאלרית .

אצלנו בחברה הכנסנו לתחום בדק הבית את הבדיקה הסופר חשובה הזאת,בדירות חדשות מקבלן

ניתן לראות כשל כזה שמצאנו באחת הדירות בסרטון הבא:

5.רטיבות כתוצאה מכשל במערכת ביוב בקולטן אנכי.

6.רטיבות מכשל במיכל הדחה סמוי

7.רטיבות מכשל במישק גמיש שלא בוצע כנדרש בין אמבטיה לחיפוי.

תחשבו ללא מישק זה,כל המים מהמקלחת ניתזים וניכנסים בפנים.

8.בתא רחצה שבוצע עם שיפועים בריצוף -יכול להיות מצב שלא קיים רובה או מישק גמיש בין חיפוי לריצוף ומשם מים עוברים

9.במחסומי רצפה/קופסאות ביקורות/נקז תא רחצה-יכולים להיות מרווחים בין הריצוף למחסום עצמו 

שדרך שם מים עוברים.

ועוד ועוד סיבות…..

אז בטח אתם שואלים אותי מה הפתרון?

אז זה תלוי

אם הדירה מקבלן מומלץ להזמין בדק בית שמבצע בנוסף בדיקת מערכות

ולא רק עבודות גמר כמו רוב החברות.

במידה וסובלים מהבעיה בדירה ישנה מומלץ להזמין מאתר נזילות.

ניתן לראות בקישור הבא את כל הבדיקות שאנחנו מבצעים בחברתנו:

דילוג לתוכן