חברת שטופמכר מומחית בביקורת ליקויי בניה במבנים מכל סוג.
חשוב לזכור שקניית דירה חדשה מקבלן אינה ערובה לכך שהיא תקינה ובטיחותית במאת האחוזים. לרוב, לא מדובר בליקויים שנעשו בזדון, אולם ליקויים יכולים להיגרם כתוצאה מרשלנותו של הקבלן, משימוש בחומרי גלם זולים וחסכון בכוח אדם מקצועי, כל אלה הם בגדר אחריותו של הקבלן ועליו תוטל האחריות להסדיר את כל הליקויים שקיימים בדירה חדשה. בדק בית לדירות חדשות תהייה ערבות לכך שהדירה שתרכשו אכן בנויה בהתאם לכל תקנות הבניה, שהיא נעדרת מכל חריגות או ליקויי בניה והקבלן עומד בכל התנאים של החוזה שנוגעים לאיכות החומרים ואיכות המבנה עצמו. אך אם יתגלו ליקויי בניה, זכותו של הרוכש לדרוש מהקבלן לשאת באחריות ולהסדיר כל ליקוי.
איזה בדיקות מבצעים בבדק בית בדירה חדשה מקבלן?
בנושא הרטיבות-הבודק מגיע לבדיקה עם מצלמה תרמית ופורטימטר ומוודא שלא קיימים רטיבויות פעילות
בתחום איסנטלציה- דוגמא לאחת הבדיקות
בדיקת בלון
-זוהי בדיקה חשובה שמבצעים אותה בענף אחר לגמרי בשם "איתור נזילות"
הבדיקה חשובה לביצוע לפני כניסה לדירה.
בעצם בבדיקה אנו מוודאים שהחיבור מתחת לאמבטיה בין הניקוז לצנרת דלוחין/ביוב תקין
תחשבו, במידה והחיבור לא תקין אתם הולכים לסבול מרטיבויות קשות לאחר הכניסה לדירה ושימוש במקלחת.
לא עדיף לדעת אם הביצוע תקין לפני הכניסה לדירה?
הינה סרטון הממחיש ליקוי בבדיקה שביצענו בדירה חדשה מקבלן.
צילום צנרת סיב אופטי
בדיקה נוספת ש מעל 90% מחברות הבדק לא מבצעות הינה שימוש במצלמה סיב אופטי
מה שאנחנו עושים אנו מכניסים מצלמה זהירה לצנרת הביוב
מבודקים שלא קיימים שברים בצנרת ושהצנרת לא סתומה מפסולת בניין מה שנפוץ בענף בדירות חדשות
ופה יש חשיבות לתת הוכחות שהצנרת אינה נקייה
מהסיבה הפשוטה שבמידה ואחרי שתיכנסו יתחילו לכם סתימות , הקבלן לא ימהר לתקן ויפיל עליכם את האחריות בתחזוקה לא ראויה.
בדיקות אלומיניום
כולם בודקים באלומיניום פתיחה,סגירה של אגפי החלונות ושל התריסים
בשביל זה אתם לא צריכים מהנדס.זה אתם יכולים לבדוק לבד .
בחברתנו חשוב לנו לבדוק את הדברים שיכולים לסכן חיים.
הסבר:
בדלת הזזה אלומיניום כאשר הזכוכית בידודית (2 לוחות זכוכית עם מרווח אוויר בניהן)
הזכוכיות צריכות להיות מחוסמות(זכוכית שעברה חימום מדורג וקירור מהיר).
למה דווקא בדלת הזזה אלומיניום?
כי בדלת זאת אנו עוברים דרכה ויכולים להיתקל בה בלי כוונה.
ובעצם כאשר הזכוכית מחוסמת מתנפצת היא נשמרת כחתיכה אחת ולא גורמת לפציעות קשות
ואילו הזכוכית אינה מחוסמת, הזכוכית נשברת לחתיכות גדולות שיכולות לסכן חיים
בנוסף לזה עובי הזכוכית נדרש להיות שונה
ואת זה אנחנו בודקים עם מדי לייזר מיוחדים בדירות חדשות מקבלן.
בנוסף אנו בודקים עם מד כוח את הכוח הנדרש לפתיחת האגף.
שורה תחתונה בתקן הכוח הנדרש להפעיל הינו עד 80 ניוטון .
אם בתוצאת הבדיקה יוצא יותר,אז יתכן שהגלגלי הסעה לא מתאימים למשקל החלון
ו/או קיימים פגמים/לכלוכים במסילות תחתונות.
מפרט מכר
המפרט הינו חלק מהבדיקה של המהנדס הבודק
המפרט הוא פירוט של מרכיבי הדירה במלל ולא בתכנית/
למאמר מפורט בנושא לחצו כאן
מי מבצע בדיקת דירה חדשה?
בדיקת דירה חדשה מוכרחה להתבצע על ידי איש מקצוע שהוא מומחה בתחום. רק אדם מיומן בעל ניסיון יוכל לאתר ולהוכיח פגם או ליקוי במבנה. כשבוחרים איש מקצוע שיבצע את הבדיקה מומלץ לעשות זאת דרך חברה מהימנה שזה תחום מומחיותה וחברה שאתם מגיעים אליה בגפכם ולא בהמלצה של הקבלן. מהנדס בנין, אלה אנשי המקצוע המתאימים לערוך בדיקה מהסוג הזה, הם יבדקו כל ליקוי ויוודאו שהמבנה עומד בכל התקנים. בסיום הבדיקה תקבלו דו"ח שמשקף את מצבו האמיתי של הנכס. אם אכן יתגלו בדירה החדשה ליקויים והקבלן לא יסכים לתקן, תהיה לכם את הזכות לתבוע פיצוי בבית המשפט. על מנת להוכיח בבית המשפט שיש ליקויי בניה בנכס החדש, תאלצו להגיש חוות דעת, שהוא דו"ח ממהנדס ביקורת מבנים, שישמש ראיה בבית המשפט.
מתי מבצעים בדיקת דירה חדשה מקבלן?
את הבדיקה הזו מומלץ לבצע בטרם מקבלים את המפתחות לדירה החדשה. בזמן שהדירה ריקה מכל תכולה, רק אז יוכל המהנדס לאתר ביתר קלות כל ליקוי במידה וקיים, לרבות ליקויים בתחום הנראות. בטרם נכנסים לבית, לא תהיה לקבלן שום עילה להעביר את האחריות על הדייר. בתקופה הזו הקבלן ושאר העובדים נוכחים במתחם הבניין ויוכלו לתקן כל ליקוי שיימצא וכך גם הדייר לא יאלץ לסבול רעש או לכלוך כתוצאה מהשיפוץ.
אם לא תתבצע בדיקה לפני כניסה לנכס, עדיין יתאפשר לערוך אותה גם בתקופה של האחריות. במקרים שבהם הקבלן לא יצליח לתקן בעצמו, רשאי הדייר לבקש פיצוי כספי ולשפץ בעצמו. ליקויי בנייה יכולים להוריד את שווי הנכס וזאת הסיבה שכדאי לזהות אותם בזמן. לאחר תקופה זמן בה יתגורר הדייר בדירה, יכול הדייר לסבול מליקויים בתשתית המבנה. ליקויים בתשתיות כמו חשמל, ניקוז וכדומה, יתגלו רק אחרי תקופה מסוימת ושימוש תדיר בתשתיות, אולם עין מקצועית בלבד תוכל לזהות אותם עוד בטרם יתחילו להופיע – בזמן בדיקת בדק בית. אי לכך, רצוי לבצע בדיקת בדק בית לפני שתפוג תקופת האחריות. לעתים בחוזה של הנכס יופיע סעיף שאומר שלפני שמקבלים את המפתח, ביצע הרוכש בדיקת בדק בית ולא התגלו פגמים בדירה. חשוב לא לחתום על חוזה שמכיל סעיף כזה, מאחר שכל מטרתו היא הסרת אחריות מהקבלן. ידוע כי ישנם ליקויים בבניה שיכולים להתגלות רק לאחר כניסתו של הרוכש לדירתו החדשה.
שטופמכר, חברת ביקורת מבנים, מתמחה במתן שירותי בדק בית לאיתור ליקויי בניה בדירות מקבלן, היא תערוך בדיקה מקיפה ויסודית ותוציא דו"ח מפורט על כל ליקוי ואי עמדה בתקנים, שמהווה חוות דעת קבילה בבית משפט.